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房屋安全鉴定服务收费标准指南

第一章总则

一、指南适用范围

（一）覆盖服务场景

本指南适用于所有面向社会提供房屋安全鉴定服务的机构、委托方开展费用核算的全场景，包含但不限于既有民用房屋日常安全排查、完损等级评定、抗震性能专项鉴定、灾后安全应急鉴定、结构改造可行性论证、司法纠纷类质量鉴定、经营性用房年审安全鉴定等常规业务，覆盖建筑面积10㎡的小型临街商铺到10万㎡以上的大型产业园区全规模建筑，所有收费标准均符合《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）、《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016、《房屋安全管理规定》相关要求，不存在超出合规范围的收费项。

（二）排除适用场景

本指南不覆盖三类特殊业务的收费核算，第一类是新建房屋竣工验收前的施工质量专项检测，该类业务属于工程建设环节强制检测范畴，按工程检测类单独定价规则执行；第二类是涉密军事建筑、核工业配套特殊建筑的专项鉴定，该类项目按涉密项目管理要求单独议价，不适用公开指导价；第三类是文物保护建筑的专项修缮前鉴定，该类业务按文物主管部门发布的专项收费标准执行，不在本指南核算范围内。

二、收费制定基本原则

（一）成本核算导向

所有基准收费标准均覆盖鉴定服务全链条刚性成本，其中包含技术人员人力成本占比不低于45%，检测设备折旧、耗材损耗成本占比不低于12%，CMA资质维护、职业责任保险投保成本占比不低于8%，报告出具、档案留存成本占