2026年不动产登记代理人职业资格考试(不动产权利理论与方法)历年参考题.docxVIP

2026年不动产登记代理人职业资格考试(不动产权利理论与方法)历年参考题

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。下列哪一情形属于“法律另有规定”的情形？

A.甲继承其父的房屋

B.乙通过买卖合同取得房屋所有权

C.丙因合法建造房屋取得所有权

D.丁通过受遗赠取得房屋所有权

2.关于不动产登记簿的效力，下列说法正确的是？

A.不动产登记簿记载的事项与真实状况不一致时，以真实状况为准

B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产权属证书为准

D.不动产登记簿不具有公信力

3.甲购买乙的一套房屋，已经支付首付款并办理了预告登记。后乙又将该房屋出卖给丙，并办理了所有权转移登记。对此，下列哪一选项是正确的？

A.该房屋的所有权归甲，因为预告登记具有排他效力

B.该房屋的所有权归丙，因为丙已经完成了所有权转移登记

C.该房屋的所有权归乙，因为一物二卖无效

D.甲有权主张乙与丙之间的买卖合同无效

4.下列关于宅基地使用权的表述，不正确的是？

A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利