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2026年律师专业面试题目及解析参考

一、案例分析题（共5题，每题20分）

1.题目：

某市一房地产开发商在销售楼盘时，承诺业主可享受免费物业管理服务，但交付房屋后未按约定提供物业管理服务，业主集体起诉开发商要求履行合同。业主主张依据销售广告和合同条款，开发商则辩称广告内容为商业宣传，不具有合同效力。作为律师，请分析业主能否胜诉，并说明法律依据。

答案与解析：

答案：业主可能胜诉。

解析：

1.《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式。本案中，销售广告虽然不属于典型的书面合同，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，“出卖人利用广告、模型、样品等方式向买受人作出说明，买卖合同成立时，该说明内容即成为合同的一部分”。因此，开发商的销售广告具有合同效力。

2.《中华人民共和国广告法》第二十五条规定，经营者不得以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者。本案中，开发商明确承诺提供免费物业管理服务，若未履行，构成违约。

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付的房屋不符合合同约定的，买受人可以要求修理、更换或者退货