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2026年资产评估师考试资产评估实务(一)真题(附答案)

1.单项选择题（共20题，每题1分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）

1.采用市场法评估某宗居住用地时，下列调整因素中属于区位状况调整的是（）。

A.土地形状B.容积率C.距市中心距离D.开发程度

答案：C

2.某设备已使用5年，尚可使用5年，经济寿命10年，采用年限法成新率为（）。

A.50%B.60%C.40%D.45%

答案：A

3.运用收益法评估企业价值时，折现率应选取（）。

A.行业平均利润率B.企业历史净资产收益率C.加权平均资本成本D.银行一年期贷款利率

答案：C

4.下列关于无形资产剩余经济寿命的说法，正确的是（）。

A.等于法律保护期B.等于合同约定期C.不得超过法律保护期与合同约定期孰短D.与法律保护期无关

答案：C

5.某宗房地产采用假设开发法评估，预计开发完成后净售价为8000万元，后续开发成本3000万元，投资利息400万元，开发商合理利润600万元，则该房地产评估值为（）。

A.4000万元B.4600万元C.5000万元D.4400万元

答案：B

6.采用成本法评估机器设备时，下列费用中不应计入重置成本的是（）。

A.设备购置价B.运杂费C.安装调试费