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电大专科物业管理法规论述案例分析题题库及答案

案例一：某住宅小区业主委员会与物业公司服务合同纠纷案

案情简介：

阳光小区业主委员会通过公开招标，与宏达物业公司签订了一份为期三年的物业服务合同。合同约定，物业费按建筑面积每月每平方米2元收取，物业公司需提供保安、保洁、绿化维护、公共设施维修等服务。合同履行一年后，部分业主以“物业服务不到位，小区卫生差、保安形同虚设、公共区域照明损坏维修不及时”为由，拒绝缴纳物业费。宏达物业公司多次催缴无果，遂向业主委员会发函，要求其督促业主缴费，否则将提前解除合同。业主委员会则认为物业公司未完全履行合同义务，无权收取全额费用。双方协商未果，矛盾升级。

问题：

1.请结合《物业管理条例》及相关规定，分析本案中拒缴物业费的业主是否构成违约？物业公司能否以此为由单方解除物业服务合同？

2.业主委员会在本案中应扮演何种角色？其法律地位和职责是什么？

3.若经核实，物业公司确实存在服务瑕疵但未构成根本违约，此纠纷应如何依法解决？

答案要点：

1.业主拒缴物业费的行为需具体分析。根据《物业管理条例》第七条的规定，业主有按时交纳物业服务费用的义务。若物业公司提供的服务存在严重瑕疵，且该瑕疵与合同约定标准严重不符，业主可以行使履行抗辩权，但需承担相应的举证责任。然而，个别服务项目的不足，如偶尔的卫生清洁不及时、个别照明设施未及时修复等，若未构成对合同主要义务的根本违