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最新国家物业管理条例全文

物业管理活动应当遵循公开公平、诚实信用、权责一致的原则，保障业主的建筑物区分所有权，维护物业管理各方的合法权益，促进社区和谐稳定。

物业服务区域的划分应当考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，以利于实施统一的物业管理。新建物业出售前，建设单位应当依据建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业共用部位、共用设施设备，划定物业服务区域，并向物业所在地的县级人民政府住房和城乡建设主管部门备案。已投入使用但尚未划分物业服务区域的，由县级人民政府住房和城乡建设主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后予以划定。

业主在物业管理活动中，享有法律法规规定的权利，并应当履行相应的义务。业主可以依法设立业主大会，选举产生业主委员会。业主大会由物业服务区域内全体业主组成，代表和维护物业服务区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业服务区域成立一个业主大会。物业服务区域内业主人数较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会和业主委员会的职责。

符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）交付的专有部分面积达到建筑物总面积百分之五十以上；（二）交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上；（三）首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上。符合首次业主大会会议召开条件的，建设单位应当在三十日内向