房地产营销策划的关键影响力.pptVIP

策划在营销中的作用;何为策划？

何为房地产策划？

何为房地产营销策划？;【创意游戏】;分享：在处理这个问题时，你是怎样思考的？;常用的概念

策划又称“方略方案”和“战术计划”（StrategicalPlanning/TacticalPlanning）是指人们为了达成某种特定的目标，借助一定的科学方法和艺术，为决议、计划而构思、设计、制作策划方案的过程。;简单的说：就是利用聪颖智慧，将人、物、钱放到合适的地方，实现了超出期望的收获;▼思维和智慧的结晶▼目标性▼前瞻性和预测性

▼不确定性和风险性▼科学性▼操作性和执行性

策划是含有创新性的思维方式。它的特点就是人们把某些极少联系在一起但存在一定内在联系的事物创造性地连接组合起来，形成一种新的事物。

策划不是简单地对事物进行组接，而是依据已经存在的事物，并按照一定的标准和规则将事物组合连接成一种新事物。

策划的本质是寻找和抽象出规律，发觉问题、提出问题、分析问题并找到处理方案。;创造性的思维能力;为何把策划分为两种?

发展策划

营销策划

两者不同之处于哪?;看看两者工作介入时间及工作成果上的不同:

发展策划:

介入时间：普通在发展商拿地后(或在拿地前)产品规划前介入

工作成果：在一定条件及背景的前提下,形成开发思绪\