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2026房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题精解卷

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。

A.自动续期

B.需申请续期

C.由国家收回

D.由业主集体决定是否续期

【答案】A

【解析】本题考查《民法典》关于建设用地使用权续期的规定。《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。因此，正确答案为A。

2.房地产开发企业销售商品房时，应当向商品房购买人提供（）。

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《住宅质量保证书》和《土地使用权证》

C.《住宅使用说明书》和《房屋所有权证》

D.《房屋所有权证》和《土地使用权证》

【答案】A

【解析】本题考查商品房销售中的文件提供要求。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（