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2026年房地产估价师《房地产评估方法》冲刺押题卷

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在房地产估价中，运用市场比较法估价时，应选取至少（）个可比实例。

A.2

B.3

C.4

D.5

2.某宗房地产的交易日期为2024年6月1日，评估基准日为2026年6月1日。已知该类房地产以2024年1月1日为基期的价格指数为100，2025年1月1日为110，2026年1月1日为115，则交易日期调整系数为（）。

A.115/100

B.115/110

C.110/100

D.100/115

3.在成本法中，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，建筑物的物质折旧年限应按（）计算。

A.土地使用权年限

B.建筑物耐用年限

C.建筑物实际经过年数

D.建筑物剩余经济寿命

4.收益法中，运营费用通常不包括（）。

A.管理费

B.维修费

C.房产税

D.抵押贷款还本付息

5.假设开发法中，开发完成后的房地产价值通常采用（）求取。

A.成本法

B.收益法或市场比较法

C.长期趋势法

D.路线价法

6.某建筑物建成于2010年，现评估于2026年，经鉴定其尚可使用年限为35年，则其成新率按年限法计算为（）。

A.56.25%

B.68.75%

C.72.50%

D.80.00%

7.在市场比较法中，房地