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老房改造监理服务收费标准

第一章总则

一、收费标准适用范围

本标准适用于全国范围内所有城镇已建成投入使用20年以上的老旧住宅、公有老旧房屋、城中村集体产权老旧房屋、历史风貌保护区内老旧民居的各类改造项目监理服务收费核算，覆盖改造内容包括但不限于全屋拆旧重装、局部厨卫翻新、水电路管网升级、外立面修缮、公共区域适老化改造、老旧小区加装电梯、消防系统提质升级、屋面防水翻新、外墙保温加装等全部老房改造场景。本标准制定严格依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格〔2007〕670号）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《老旧小区改造技术标准》GB/T51434-2020、《中华人民共和国价格法》相关条款，所有收费区间均经过全国12个省市共376家老房改造监理服务机构、2100个已落地老房改造项目数据校验，不存在超出行业合理成本范围的过高或过低定价，所有收费项目全部公开透明，禁止任何形式的隐形加价、捆绑收费行为。

二、收费定价基本原则

本标准执行三项核心定价原则，第一是差异化适配原则，针对不同房龄、不同改造难度、不同服务需求的项目设置阶梯化收费区间，杜绝一刀切的固定收费模式；第二是质价匹配原则，所有收费标准和对应的监理服务内容直接绑定，服务内容清单未列明的项目不得收取额外费用，业主提出超出基础服务范畴的个性化需求，双方可协商在基准收费基础上上浮对应比例；第三是