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县城房地产去库存与新型城镇化人口吸纳能力匹配研究

摘要

本文聚焦县城房地产去库存与新型城镇化人口吸纳能力的匹配问题，旨在探讨县域住房供给与农业转移人口市民化住房需求的错配机制及调整策略。研究遵循“提出问题→分析问题→解决问题”的逻辑递进思路。首先，绪论章明确了在新型城镇化背景下县城房地产面临的结构性矛盾，确立了研究目标与意义。其次，文献综述梳理了国内外相关研究，指出现有理论在解释县域空间供需错配方面的不足，确立了本文切入点。第三章界定了核心概念并构建了“供需-空间-制度”三维分析框架。第四章深入解析了错配问题的生成脉络、内在矛盾与本质，指出其本质是空间生产与人的城镇化脱节。第五章阐释了错配的作用机制，揭示了资本逻辑与居住逻辑的冲突及边界条件。第六章提出了“人地房”协同联动理论框架，论证了其对供需动态均衡的解释力。第七章总结研究结论，提出理论贡献与实践启示。第八章反思局限并展望未来。本文主体在于第六章的理论建构，为县城房地产健康发展提供了理论支撑。

第一章绪论

1.1研究背景

当前，我国正处于新型城镇化高质量发展的关键时期，县城作为城乡融合发展的重要纽带，承载着农业转移人口就近市民化的重任。然而，在快速城镇化进程中，县域房地产经济面临深刻的结构性矛盾。一方面，受土地财政与投资驱动，县城住房供给规模持续扩张，导致高库存与空置率居高不下；另一方面，农业转移人口市民化