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建筑主材价格调整计价实操手册

第一章适用范围与计价基本原则

本手册适用于所有采用工程量清单计价模式的房屋建筑工程、市政公用工程、公路交通基础设施工程、水利水电配套工程的主材价格调整计价工作，覆盖施工总承包、专业分包项下的钢材、水泥、商品混凝土、砂石骨料、防水材料、电线电缆、给排水管材7类占建安工程材料费比重超过65%的核心主材，所有计价操作必须符合现行国家、行业及属地住建主管部门发布的计价规则要求，不得随意突破合同约定的风险分担边界。

一、通用计价基本原则

（一）风险共担原则

发承包双方必须在施工合同中明确约定主材价格波动的风险分担区间，不得要求承包人承担全部主材价格上涨风险，按照建市〔2022〕101号《关于进一步加强建筑市场监管保障工程质量安全的通知》要求，钢材、水泥、商品混凝土三类核心主材的承包人风险承担上限不得超过基准价的5%，其余四类主材的承包人风险承担上限不得超过基准价的8%，超出约定幅度的部分全部由发包人承担，价格下跌超出约定幅度的部分相应扣减工程价款。

（二）按实调整原则

所有主材调价的计算基数必须以监理单位签字确认的合格进场验收量为依据，未通过见证取样检测、未实际用于本工程的主材不得纳入调价范围，不得采用估算量、理论量直接套用调价系数计算调整金额，所有调价凭证必须留存完整，作为竣工结算、政府审计的必备支撑资料。

（三）时限刚性原则

所有调价申请、审核、审批环节的