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2025年重点城市人口数据梳理与楼市参考

2025年全国总人口为140545万人，较2020年第七次全国人口普查减少约633万。自2022年起，中

国人口进入负增长阶段，年均减少约100万—150万，人口负增长已成为长期趋势。对于房地产行业，这个数字意味着：全国层面的住房需求总盘正在收缩。但总量下降的同时，人口流动并未停止。近期，全国各城市陆续发布最新人口数据，城市之间的人口再分配，正在成为决定各地楼市未来走向的底层变量。

一、人口规模格局

常住人口规模，是一座城市楼市最基础的“底盘”。它决定了住房需求的绝对体量上限，也在很大程

度上决定了市场在调整期的抗压能力——规模越大，需求的蓄水池越深