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2026年不动产登记代理人《不动产权利理论与方法》题库附答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.下列关于不动产权利的说法，正确的是（）

A.不动产权利仅指土地所有权

B.不动产权利包括土地、房屋及其附着物的所有权、用益物权和担保物权

C.不动产权利不包括地役权

D.不动产权利仅指建设用地使用权

答案：B

2.根据《民法典》，下列哪项权利属于用益物权（）

A.抵押权

B.留置权

C.地役权

D.质权

答案：C

3.不动产登记制度的核心功能是（）

A.税收征管

B.权利确认与公示

C.土地用途管制

D.房地产市场调控

答案：B

4.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是（）

A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

B.不动产登记簿由登记机构管理

C.不动产登记簿可以随意更改

D.不动产登记簿具有法律效力

答案：C

5.下列关于预告登记的说法，正确的是（）

A.预告登记后，债权消灭的，预告登记自动失效

B.预告登记可以对抗任何第三人

C.预告登记的有效期为3年

D.预告登记仅适用于房屋买卖

答案：A

6.下列关于建设用地使用权的说法，正确的是（）

A.建设用地使用权只能通过划拨取得

B.建设用地使用权不能转让

C.建设用地使用权可以设定抵押

D.建设用地使用权不