地产项目拿地策略与实战解析.pptVIP

标杆房企拿地系统管理及地块分析与拿地核心技巧;一、目前房地产行业投资环境

分析与决议;1.目前国内房地产行业面临的投资形势;2.近年来政策导向和调控思绪;课题：

面对房地产调控，广大中小企业、民营地产企业明天的奶酪在哪里？

前提：

1.中国城市化率大致为50%，目标为70%。（发达国家80%—100%）

2.在城市化率高速增长的前期，追求的基本上是量的增长，是外延的扩大。后期应该是内涵的扩大再生产.;未来5-的投资地域选择;4、城市化与一二线城市机会;城市化建设与中小城市投资机会;5.标杆房地产企业未来5年的战略目标和投资方略;二、房地产投资拿地模式研究;1.城市运行的开发模式;2.大盘开发的模式;3.现金流项目标投资模式

;4.稀缺资源项目标投资模式;5.综合体项目标盈利模式判断

;5.保障房的投资模式;三、标杆房地产企业土地获取的认知;投资管理在企业系统中的地位;假如一种房地产项目成功开发的标准分是100分的话，精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比最少是70分。

;地块判断理念;地块投资理念;2.投资管理的五大战略要素;3、国内标杆房地产的投资管理类型;4、投资管理体系的标准;四、标杆房地产企业对土地的选择;*;*;*;*;第30页;*;;C.从场地角度看“地块