广州市房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年).docx

广州市房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年)

1.关于土地价格的特征，以下说法错误的是：

A.土地价格是关于土地权利利益的价格

B.土地价格主要由生产成本决定

C.土地价格具有明显的区域性

D.土地价格呈上升趋势

2.根据《城镇土地估价规程》，下列哪项不属于土地估价的常用方法：

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.投资回收期法

3.某宗工业用地，面积为10000平方米，容积率为1.2，土地取得成本为800元/平方米，开发成本为600元/平方米，管理费用为开发成本的3%，投资利息率为6%，开发周期为2年，资金均匀投入，开发利润率为15%，当