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2026年新疆房地产估价师考试答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内）

1.根据《房地产估价规范》（GB/T50291-2015），房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？

A.独立、客观、公正原则

B.合法原则

C.最高最佳使用原则

D.市场平均收益原则

【答案】D

2.某宗土地面积为5000㎡，规划容积率为2.5，建筑密度为40%，则该宗土地允许建设的最大建筑面积为（）㎡。

A.5000

B.10000

C.12500

D.20000

【答案】C

3.在比较法中，对可比实例进行交易情况修正时，若可比实例成交价格低于正常市场价格5%，则交易情况修正系数应为（）。

A.100/95

B.95/100

C.105/100

D.100/105

【答案】A

4.某宗房地产预计未来5年净收益分别为10万元、11万元、12万元、13万元、14万元，第6年起净收益稳定在15万元，资本化率为8%，则该房地产的收益价值最接近（）万元。

A.156.25

B.162.50

C.168.75

D.175.00

【答案】C

5.下列关于成本法的说法中，正确的是（）。

A.成本法不适用于新建房地产估价

B.成本法中的建筑物折旧只包括物理折旧

C.成本法适用于特殊用途房地产估价

D.成本法不需要考虑土地取得