广东省广东房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年).docx

广东省广东房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年)

一、单项选择题

1.下列哪一项不属于城镇土地分等定级的主要影响因素？

A.繁华程度

B.交通条件

C.基础设施状况

D.土地开发商的品牌知名度

答案：D

解析：城镇土地分等定级主要考虑影响土地质量的宏观和微观因素，如繁华程度、交通条件、基础设施、环境状况、人口状况等，这些是客观的区位和经济因素。土地开发商的品牌知名度属于特定开发主体的微观经营因素，不影响土地本身的质量等级评定。

2.某宗工业用地，土地取得成本为800万元，开发期为2年。第一年投入60%，第二年投入40%，均为均匀投入。银行贷款年利率为6%。则该