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房地产估价师考试题库及答案(2026年浙江绍兴市)

一、单项选择题

1.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益6万元，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.65.45

B.66.25

C.68.35

D.70.05

2.在比较法估价中，对可比实例成交价格进行交易日期调整时，最适宜采用（）。

A.一般物价指数

B.建筑材料价格指数

C.房地产价格指数

D.建筑造价指数

3.某套住宅的套内建筑面积为120平方米，套内墙体面积为8平方米，阳台建筑面积为6平方米，分摊的共有建筑面积为20平方米。则该套住宅的建筑面积为（）平方米。

A.128

B.134

C.140

D.146

4.下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是（）。

A.城市规划调整

B.家庭人口规模变化

C.利率变化

D.居民收入水平

5.运用成本法评估房地产价值时，关于建筑物折旧的求取，下列说法正确的是（）。

A.功能折旧是指由于功能落后造成的建筑物价值减损

B.经济折旧是不可修复的

C.物质折旧仅考虑有形损耗

D.建筑物折旧总额等于其会计账面折旧额

6.某房地产开发商拟开发一商品住宅项目，预计开发完成后市场售价为8000元/平方米，开发成本及管理费用、销售费用、投资利息等总计为6000元