江苏省徐州市房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年).docx

江苏省徐州市房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(2026年)

一、单项选择题

1.在城镇土地定级中，某因素对土地质量的影响方式为面状影响，其影响分值计算应采用（）。

A.相对值法

B.直线衰减法

C.指数衰减法

D.扩散法

2.根据《城镇土地估价规程》，下列土地估价原则中，属于土地估价基本原则的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最有效利用原则

D.供需原则

3.某宗工业用地，法定最高出让年限为50年，已使用20年，剩余使用年限为30年。已知该土地在法定最高出让年限下的市场价值为800万元，土地还原利率为6%，则其剩余年限下的市场价值最接近（）万元。（