房地产估价师考试题库及答案(2026年河北石家庄市).docx

房地产估价师考试题库及答案(2026年河北石家庄市)

1.某房地产估价机构于2026年3月1日接受委托，评估一宗位于石家庄市长安区的住宅用地在2026年2月1日的市场价值。该地块面积5000平方米，容积率为2.5。经调查，估价对象所在区域近期有若干可比实例成交，具体信息如下：

实例A：成交日期2025年10月1日，成交楼面地价为8500元/平方米，区域因素比估价对象优3%，个别因素相当，2025年10月1日至2026年2月1日期间，该类用地地价平均每月上涨1%。

实例B：成交日期2026年1月1日，成交楼面地价为8800元/平方米，区域因素比估价对象劣2%，个别因素优5%，2026年1月1日至