房地产估价师考试题库及答案(宁夏回族自治区中卫市2026年).docx

房地产估价师考试题库及答案(宁夏回族自治区中卫市2026年)

一、单项选择题

1.某房地产开发商在中卫市沙坡头区通过出让方式取得一宗住宅用地，土地总面积为20000平方米，容积率为2.0，土地取得成本为8000万元，于2021年1月1日取得土地使用权。现拟于2026年1月1日进行整体转让，经调查，从2021年1月1日至2026年1月1日，该类用地土地取得成本年均上涨5%，土地开发周期为2年，开发成本（包括管理费）为3000元/平方米，开发成本在开发期内均匀投入，年贷款利率为6%，销售费用为开发完成后房地产总价的3%，销售税费为房地产总价的6%，开发利润率为房地产总价的15%，该区域同类住宅的平