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2026年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）模拟试题及答案.docx

2026年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）模拟试题及答案.docx

    2026年全国房地产估价师考试（房地产估价原理与方法）模拟试题及答案

    一、单项选择题（每题1分，共40分）

    1.房地产估价的核心是（）。

    A.价值

    B.价格

    C.成本

    D.收益

    2.下列哪项不属于房地产估价的基本程序？（）

    A.受理估价委托

    B.签订销售合同

    C.实地查勘估价对象

    D.确定估价结果

    3.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用10年，预计该房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该类房地产的资本化率为8%。则该房地产的收益价格为（）万元。

    A.95.2

    B.97.8

    C.100.0

    D.103.5

    4.在比较法估价中，进行交易

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