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房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案(庆阳2026年)

一、单项选择题

1.在土地估价中，采用市场比较法时，进行交易情况修正的主要目的是（）。

A.将可比实例价格修正为正常交易价格

B.将估价对象状况修正为可比实例状况

C.将可比实例价格修正为估价时点价格

D.将可比实例价格调整为待估宗地使用年限下的价格

2.根据《城镇土地估价规程》，土地还原利率的确定可采用安全利率加风险调整值法，其中的“安全利率”一般可选用（）。

A.同期银行一年期定期存款利率

B.同期银行五年期以上贷款基准利率

C.同期国债的利率或银行存款利率

D.同期国债的到期收益率

3.某工业用地法定最高出让年限为50年，所处区位基准地价为1200元/平方米，对应的基准日设定为2021年1月1日，土地使用年限为50年。已知该市工业用地地价指数以2021年1月1日为100，至估价时点2026年6月30日上涨至125。待估宗地于2021年7月1日通过出让方式取得，剩余土地使用年限为45.5年。若土地还原利率为6%，仅考虑上述因素，采用基准地价系数修正法评估该宗地在2026年6月30日的单价时，关于年期修正系数计算正确的是（）。（土地还原利率不变）

A.

B.

C.

D.

4.在运用成本逼近法评估新开发土地价格时，土地取得费及相关税费、土地开发费、利息、利润、土地增值收益等各项的累加，