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房屋租赁合约

一、合约主体：身份的确认与信息的准确

合约的开篇，首要是明确租赁关系的双方当事人。出租方（甲方）通常为房屋的所有权人，或经所有权人合法授权的代理人、转租权人。承租方（乙方）则为实际使用房屋的自然人或法人。

在此，双方身份信息的准确性至关重要。自然人应列明其真实姓名、有效身份证件种类及号码，并留存复印件备案。若为单位，则需注明单位全称、统一社会信用代码，并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。对于出租方，承租方应主动核实其对租赁房屋享有合法出租权的证明文件，如房屋所有权证、购房合同或授权委托书等，以避免日后陷入不必要的产权纠纷。

二、租赁标的物：房屋的明确与状况的界定

租赁标的物即所租房屋，其信息必须清晰无误。合约中应详细载明房屋的具体坐落位置、建筑面积（若有官方数据）、房屋户型及房屋用途。房屋用途需明确约定为居住、办公或商业等，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变。

房屋交付时的状况是另一核心内容。一份详尽的《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合约附件，是避免后续扯皮的关键。该清单应逐一列明房屋内主要家电、家具、装修及其他设施设备的名称、品牌、型号（如有）、数量及完好程度，并可辅以照片或视频作为佐证。双方应在清单上签字确认，此即视为房屋及附属设施设备以该状态交付给承租方。

三、租赁期限与租金：时间与金钱的约定

租赁期限的起止日期应明确写入合约。一般而言，租赁期