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2026年不动产估价师基础试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共60分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于不动产特性的说法，错误的是（）。

A.位置固定性决定了不动产的不可移动性

B.耐久性使得不动产可以长期使用

C.异质性是指每宗不动产都有自己独特的特征

D.供给的无限性是不动产的重要特性之一

答案：D

解析：不动产具有供给的有限性，而非无限性。位置固定性使得不动产不可移动；耐久性保证其能长期使用；异质性体现了每宗不动产独特的自然和经济特征。所以选项D说法错误。

2.市场法评估不动产价值时，选取的可比实例数量一般为（）个。

A.13

B.310

C.1015

D.1520

答案：B

解析：运用市场法评估不动产价值时，为保证评估结果的准确性和客观性，选取的可比实例数量一般为310个。数量过少，代表性不足；数量过多，会增加评估工作量且可能引入更多干扰因素。

3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1500元/平方米，建筑面积为3000平方米，则该宗土地的楼面地价为（）元/平方米。

A.300

B.500

C.1000

D.1500

答案：B

解析：楼面地价=土地单价÷容积率，容积率=建筑面积÷土地面积=3000÷1000=3，楼面地价=1500÷3=500（元/