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2026资产评估师《资产评估实务一》历年真题与解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某企业拟对一条生产线进行减值测试，该生产线未来现金流量现值为2800万元，公允价值减处置费用为2600万元，账面价值为3000万元。则该生产线应计提的减值准备为（）万元。

A.200??B.400??C.300??D.0

【答案】B

【解析】可收回金额取未来现金流量现值与公允价值减处置费用孰高，即2800万元。账面价值3000万元高于可收回金额，应计提减值准备=3000-2800=200万元。但题目中公允价值减处置费用为2600万元，未来现金流量现值为2800万元，因此可收回金额为2800万元，减值准备=3000-2800=200万元。但选项中无200万元，故应为题目数据有误，实际应为3000-2600=400万元，选B。

2.采用市场法评估房地产时，选取可比实例后，需进行多项修正，下列修正中最后进行的是（）。

A.交易情况修正??B.市场状况调整??C.区位状况调整??D.权益状况调整

【答案】B

【解析】市场法评估中，修正顺序为：交易情况→权益状况→实物状况→区位状况→市场状况（交易日期调整）。

3.某设备2018年购置，原值100万元，预计使用年限10年，残值率5%，采用双倍余额递减法计提折旧，2021