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2026年房地产估价师考试真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题只有1个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某宗房地产在价值时点法定用途为商业，但实际用于餐饮经营，评估时应遵循的估价原则是（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.价值时点原则

D.替代原则

答案：A

2.运用比较法评估时，对可比实例成交价格进行权益状况调整，属于（）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.区位状况调整

D.权益状况调整

答案：D

3.某收益性房地产未来30年净收益每年不变，资本化率为5%，则其收益价格为（）。

A.20倍年净收益

B.15.37