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物业公司收费管理制度细则

一、收费范围与定价标准

1.1基础物业服务费

按项目业态、房屋类型实行分级定价，所有定价标准严格按照物业服务合同约定及当地物价部门备案执行：

（1）普通多层住宅：毛坯房1.2元/㎡·月，精装房1.5元/㎡·月；

（2）高层改善型住宅：毛坯房1.8元/㎡·月，精装房2.2元/㎡·月；

（3）社区底商业态：3.5元/㎡·月，独立商业综合体：5元/㎡·月；

（4）甲级写字楼：6元/㎡·月，普通办公楼：3元/㎡·月；

（5）符合政策的空置房：业主房屋连续空置满6个月以上，提前7天提交书面空置申请及水电使用记录佐证，经物业现场核实确认后，按应收标准的70%收取，未按规定申请的不享受减免，已达到交付条件业主未收房的，自交付通知书载明的交付日起全额计收。

1.2公摊水电费

公共区域路灯、电梯、二次供水、中央空调等公共设施产生的水电能耗，按以下规则分摊收取：

（1）住宅项目：按业主房屋产权登记建筑面积据实分摊，公共损耗不超过总能耗的10%，超出部分由物业公司承担；

（2）商业、写字楼项目：按业主实际用能占比分摊公共能耗，无独立计量表的按建筑面积分摊；

（3）计费周期为自然月，每月公示实际能耗总量、分摊标准、每户分摊金额，季度结算收取，年终多退少补。

1.3停车相关收费

（1）产权车位管理费：普通住宅小区50元/个/月，改善型住宅小区80元/个/月，商业、写字楼项目120元