2025年房地产估价师《土地估价基础与实务》真题回忆版.docxVIP

2025年房地产估价师《土地估价基础与实务》真题回忆版

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循最高最佳利用原则时，当估价对象现状用途为低效利用，且法律上允许转换为商业用途，经济上可行，则应按（）进行评估。

A.现状用途

B.商业用途

C.规划用途

D.周边主要用途

2.某城市基准地价对应的日期为2020年1月1日，估价时点为2024年1月1日。该市地价指数从2020年到2024年每年环比增长分别为5%、4%、3%、2%。则期日修正系数为（）。

A.1.147

B.1.140

C.1.145

D.1.142

3.采用市场比较法评估土地价格时，若比较案例的交易日期与估价时点相差超过（），通常不宜作为比较案例。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4.在剩余法估价中，开发完成后的不动产价值通常采用（）求取。

A.成本逼近法

B.市场比较法或收益还原法

C.路线价法

D.基准地价系数修正法

5.某宗土地剩余使用年限为35年，资本化率为6%，年纯收益为50万元/亩，该宗土地的价格约为（）万元/亩。

A.725.6

B.712.5

C.833.3

D.691.8

6.土地估价报告中的“估价期日”是指（）。

A.估价作业开始日期

B.估价作业结束日期

C.估价结果对应的日期

D