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海南2026年房地产估价师《房地产制度法规政策》真题及答案解析

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该规定体现了物权法中的哪一项基本原则？

A.一物一权原则

B.物权法定原则

C.公示公信原则

D.平等保护原则

2.海南自由贸易港在土地管理方面探索创新，关于海南自由贸易港土地资源的配置，下列说法中不符合当前政策导向的是：

A.实行最严格的耕地保护制度

B.推进土地资源市场化配置，完善土地交易市场

C.允许土地用途随意变更以适应商业开发需求

D.建立土地二级市场交易平台，促进存量土地盘活利用

3.某房地产开发企业通过出让方式取得一宗商业用地，土地使用权年限为40年。该企业取得该土地使用权的方式属于：

A.划拨

B.出让

C.作价出资（入股）

D.租赁

4.根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权：

A.出让金

B.租金

C.使用费

D.税金

5.在房地产交易活动中，