第二物业物业消防安全隐患排查总结.docxVIP

第二物业物业消防安全隐患排查总结

第一章项目背景与排查动因

1.1第二物业接管后消防系统现状

第二物业于2023年10月1日正式接管“云澜天地”商业综合体，建筑面积18.7万㎡，含地下三层、地上五层，业态涵盖零售、影院、餐饮、儿童培训及办公。接管时，原消防维保合同已到期9个月，系统处于“带病运行”状态：火灾报警主机遗留故障点217处、喷淋泵锈蚀泄压、排烟风机皮带老化、防火卷帘轨道变形。

1.2触发排查的三起事件

日期

事件简述

直接后果

暴露问题

2023-10-07

餐饮区厨房感温电缆误报

联动切断燃气15分钟

主机区显回路短路

2023-10-19

B2车库喷淋头低温爆裂

积水40cm，电梯泡水

保温失效、泄水阀冻裂

2023-10-28

影院夹层排烟风机无法远程启动

消防测试失败

控制模块继电器烧毁

第二章排查组织与实施路径

2.1三维排查矩阵

维度

责任人

工具/方法

输出形式

周期

资料维度

消防档案主管

竣工图、维保记录、值班日志

缺陷清单表

1-3天

现场维度

技术工程师

热成像仪、数字微压计、超声波测厚仪

实测数据包

4-10天

管理维度

安全经理

访谈、突击夜查、拉动测试

扣分项照片

全程

2.2人员资质与分工

姓名

资质证书编号

角色

责任细分

李骁

一级注册消防工程师2019-0342

总指挥

重大隐患判定、报告签批

王婧

消防设施操作员中级202