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2025年土地登记代理人之土地登记代理实务测练习题附答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.某企业因名称变更申请国有建设用地使用权变更登记，代理人需重点核查的材料是（）。

A.原不动产权属证书

B.抵押权注销证明

C.宗地图

D.企业章程修正案

答案：A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条，权利人姓名、名称变更的，需提交原不动产权属证书及变更证明材料，原证书是必备材料。

2.集体土地所有权首次登记中，若宗地存在权属争议且未解决，登记机构应（）。

A.暂缓登记

B.不予登记

C.先予登记并备注

D.要求申请人提供担保后登记

答案：B。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，存在尚未解决的权属争议的，登记机构应当不予登记。

3.预告登记失效的法定情形是（）。

A.债权消灭且自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记

B.预告登记满1年未申请本登记

C.权利人书面放弃预告登记

D.不动产被查封

答案：A。《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

4.代理未成年人申请土地登记时，监护人需提交的特殊材料是（）。

A.未成年人身份证明

B.监护关系证明

C.土地权属来源证明