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2026年全国物业管理师资格考试(物业经营管理)复习题库及答案(建设部)(辽宁省)

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在物业经营管理中，管理的核心目标通常被认为是（）。

A.保持建筑物的物理性能完好

B.最大化物业的财务收益

C.维持良好的租户关系

D.确保物业管理区域的安全

2.某商业物业的潜在毛租金收入为100万元，空置损失为5万元，租赁损失为3万元，其他收入为2万元。则该物业的有效毛收入为（）万元。

A.92

B.94

C.95

D.97

3.在房地产市场周期中，当租金增长率低于通货膨胀率时，市场通常处于（）。

A.复苏阶段

B.扩张阶段

C.供给超量阶段

D.滞留阶段

4.物业管理中的预算编制，主要用于预测未来一段时期的财务状况，属于（）。

A.静态预算

B.弹性预算

C.零基预算

D.滚动预算

5.某写字楼物业，其建筑面积为5万平方米，可出租面积为3.5万平方米。若该物业的租金水平为5元/平方米/天，则该物业的潜在毛租金收入为每年（）万元。

A.6375

B.9125

C.7500

D.8800

6.在收益性物业的现金流分析中，下列哪项支出不属于经营费用？（）

A.房产税

B.物业管理费

C.抵押贷款还本付息

D.公共设施维修费

7.物业管理的资产组合理论主要关注的是（