房地产 -2026年上半年北京租赁市场半年度研判报告.docx

数据口径说明：本报告核心量化指标数据来源为CRIC长租数据系统；集中式公寓数据统计口径为报告期内已开业项目（已关闭和未开业项目不统计），数据来源为CRIC长租数据系统；私人房源数据来源为CRIC长租数据系统；政策和案例内容来源为CRIC长租数据系统、企业提供数据、项目公开信息。

1.数读市场：核心数据速览

一句话研判：2026H1北京租赁市场呈现供应温和扩张、坪效稳中缓降、出租率年初探底后回升三大核心特征。集中式公寓坪效从2025年6月的6.42元/㎡·天缓降至2026年6月的6.02元（同比-6.2%），出租率则从1月低点87.35%回升至6月89.28%，呈以价换量、率先价后格局；私人