亚奥核心商业价值解析.pptVIP

“亚奥观典”商业定位

MARKETPOSITIONING

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一、原来的亚运村，目前怎么了？

——亚奥区域整体发展情况现实状况

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今日亚运村早已今非昔比

曾几何时，住在亚运村是一种身份的象征。但是，城市的扩张和飞速发展却使戴在亚运村头上的“富人区”的光环逐渐褪去。

新的技术和新的设备的利用，使得这亚运村的建筑设计和配套设施已经显得有些过时，而且目前北京的富人相比较以往“已经更知道享有了”。朝阳公园、几个别墅区的崛起，使得亚运村风光不再，原本聚居的富人早就搬到更舒适的高档住宅区去生活了。

大批福利分房的工人，及大屯乡迁拆的农民大批涌入这一区域，大大变化了这里的居民组成。其次，十余年相继建起的巨大楼群使这里的高楼密集度稳居全京之首，舒适度的降低，令亚运村的公寓市场日渐没落。

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亚运村，没落的贵族。

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交通环境虽有改善没有质的变化

亚运村在建设之初对交通发展的低估直接造成了道路设施建设的滞后，与外界沟通的道路只有孤单的安立路和使不上劲的北苑路，交通瓶颈的形成在劫难逃。

亚运村快速膨胀，奇高的居住率使亚运村上下班的交通近于瘫痪，拥堵、狭促使得人们谈亚运村的交通变色。

伴随奥运临近，新规划的交通系统虽然带来一定的道路交通环境的提升，但是，比起其带来的交通流量的增长，亚运村实际上受到了更多的压力。

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商务办公环境发展迟缓

受地块现实状况、交通条件