限购政策下二线城市房价走势与调控效果分析.pdfVIP

21世纪经济/2016年/5月/23日/第006版

评论

限购的效应与边际效应

从国家发布的70个大中城市住宅指数看，房价环比上涨的先锋队，4月份就

已经是二线城市唱主角了。5月18日公布的数据，再次重复了这一现象。

倒不是说一线城市就不上涨了，不，它们还在涨，而且由于基数高，涨幅又不低，总价增量

仍很吓人。但从势头看，二线热点城市似乎有“接棒”的迹象。

是哪些城市？春节以后的几篇文章里，我已经陆续点过它们的名了。、苏州、厦门、福

州、合肥、等。我们实地的情况看，、苏州、的楼市去年三季度以后就开

始起飞。因此，严格说来，它们不是“接棒”，而是持续。只是，范围有所扩大。，有朋友跟

我说，南昌、的房价也在加速。

如果说，、苏州、厦门多少还有可理解之处，让我有点意外的，是合肥和南昌这样的弱

二线城市。经济实力和居民收入水平，在中部并不算很突出。

肯定有朋友会说，这些年来，房价的上涨，从来不是经济水平和居民收入逻辑发展的直接结

果。用人均收入来衡量，无法解释房价翻着筋上涨。既不能与西方发达经济体的城市进行比

较，国内城市之间也会有令人