工业用地投资潜力解析.pptVIP

工业地产分析第1页

工业地产定义指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和从属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中涉及工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。产业地产细分为工业地产，商业地产，物流地产、旅游地产、农业地产等等。第2页

工业地产的发展背景及起源1：全球产业战略转移：国内企业劳动力及相关配套资源的优势，造成跨国企业纷纷倾向于，劳动密集型和加工制造型企业大量转移造成国内工业地产的蓬勃发展2：政策条件和开放的优惠：造成工业用地应运而生，是吸收外资，先进管理经验和技术最为集中的地域第3页

工业地产的分类1:工业厂房标准厂房：多服务于企业早期租金较低定制厂房：多服务于跨国企业从事高科技制造和物流产业2:工业园区工业园，科技园，物流园，专业园，企业总部基地第4页

工业地产的特性第5页

工业地产与商业地产的本质区分

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工业地产开发模式

工业园区开发模式主体企业引导模式工业地产商模式多方主体综合模式第7页

工业园区开发模式

以政府开发为主导，规划开发区，产业园，示范带动区域经济全方面发展，政府通过招商引资，土地出让的形式引进项目，主要资本方是政府，政府先期投入为主，制定相应的优惠政策和税收政策实现招商，同步还负责园区管理和升级?也是最常使用的工