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2026年住宅小区水电设备节能改造方案

一、前期诊断评估

本次改造针对2010年及之前建成的城市住宅小区，改造前需完成全覆盖能耗基线核查，为方案设计提供精准数据支撑，核查周期不少于30天，核心核查内容如下：

1.给水系统基线核查：建立三级计量体系，在小区总进水口、楼栋进水口、公共用水节点安装精度1.0级的NB-IoT远传水表，同步监测管网压力、流量数据，统计漏损率、二次供水系统能效、公共区域用水量占比。根据2025年全国老旧小区能耗调研数据，此类小区平均供水管网漏损率为18%-25%，二次供水系统平均能效为42%-48%，公共用水量占总用水量的12%-17%，本次改造基线取同类型小区中位值，以10万㎡、总户数860户、建成于2008年的典型小区为例，核查后基线数据为：年总用水量11.8万m3，漏损率21.7%，二次供水泵年总能耗1.92万kWh，绿化及道路冲洗年用水量1.1万m3。

2.供电系统基线核查：建立总配电房、楼栋配电箱、公共用电终端三级计量体系，安装精度0.5S级的远传电表，分项统计变压器损耗、线路损耗、公共照明能耗、电梯能耗、通风系统能耗。此类老旧小区平均配变负载率为28%-35%，线损率为8%-12%，公共区域用电占总用电的27%-33%，上述典型小区核查后基线数据为：年公共区域总能耗78.4万kWh，其中变压器空载损耗2.98万kWh，公共照明能耗21.9万kW