房地产深度拆解 _ 存量商办转型作租赁住房研究：五大典型案例复盘及实操启示.docx

前言

存量商办转型有三大优质改造路径：改精品酒店可借区位优势抢抓商旅客源，快速盘活资产、回笼现金流；做高端服务式公寓依托高品质配套与管家服务，具备抗周期属性，深挖长期资产增值空间；开发白领公寓面向年轻上班族，以标准化社区产品连锁规模化运营，持续获取稳定租金收益。

克而瑞住房租赁研究中心结合重点城市典型“商改租”项目案例开展深度解析，为行业存量商业地产商改租转型实践提供实操参考。

本文节选于《“十五五”新周期下，商改住模式研究及案例分析》报告

Part01

上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店

01、资产状况

思睿国内首个城市更新重资产投资项目，传统酒店成功改造为服务式长租公寓

项目位于上海市