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商铺回购协议书

一、商铺回购协议的定义与法律性质

商铺回购协议，通常指在商铺买卖关系中，由出卖人（可能是开发商、原始产权人或其他权利人）与买受人约定，在特定条件成就或特定期限届满时，出卖人按照约定的价格或计价方式，购回其已出售商铺的合同。其法律性质本质上是一种附条件或附期限的买卖合同，或包含预约合同的性质，具体需结合协议条款的具体约定来判断。

该类协议的核心在于“回购”这一行为的触发机制、价格确定及履行保障。它并非独立的合同类型，而是融合了买卖、担保、甚至信托等多种法律关系的复合性协议。因此，在起草和审查时，需综合考量《民法典》合同编、物权编等相关法律法规的规定。

二、商铺回购协议的核心条款解析

一份规范的商铺回购协议，应至少包含以下核心条款，各条款的设置需力求明确、具体，避免模糊不清导致后续争议。

（一）协议主体与标的

协议主体即回购方（出卖人/原业主）与被回购方（买受人/投资者）。需明确双方的身份信息，包括但不限于法定名称/姓名、统一社会信用代码/身份证号、法定代表人/负责人、住所地/住址、联系方式等。若主体为法人或其他组织，需确认其具备相应的民事权利能力和行为能力，以及对标的商铺的合法处分权。

标的商铺的描述必须清晰、唯一，通常包括：商铺具体坐落位置、不动产权证号（或预售合同备案号）、建筑面积（套内面积与公摊面积）、房屋用途、土地使用年限等。最好能附上标的商铺的平面图作为协议