住宅物业管理细则深度解读.pptVIP

《物业管理条例》简析;6月8日，国务院颁布了《物业管理条例》。《条例》的颁布，是我国物业管剪发展历史上一件含有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。;一、《条例》的立法过程;二、《条例》的指导思想和立法标准;《条例》在坚持民法基本标准和立法要求的标准下，突出了发展为重、平衡利益、保护弱者的立法理念。《条例》的立法指导思想，主要体现在如下三个方面，一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系；二是强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系；三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。

;《条例》在立法过程中，主要遵循如下几个基本标准：;㈠物业管理权利和财产权利相相应的标准;㈡维护全体业主合法权益的标准;㈢现实性与前瞻性有机结合的标准;㈣从实际出发，实事求是的标准;三、《条例》创设的法律制度;《条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业管理企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了业主大会、业主条约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的基本制度（详细内容第三章）。学习和落实《条例》，核心在于要准确把握《条例》所创设的法律制度的内涵。