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房屋土建工程监理实施方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX住宅小区二期工程，总建筑面积126800㎡，其中地上建筑面积98700㎡，地下建筑面积28100㎡。包含6栋18层高层住宅、2栋2层配套商业、1栋1层社区服务用房及1个整体地下车库，结构形式为剪力墙结构（住宅）、框架结构（商业及车库），设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，防火等级一级，屋面防水等级I级，地下室防水等级II级（配电房等特殊区域为I级）。项目总投资4.2亿元，建设周期24个月，开工日期2024年3月15日，计划竣工日期2026年3月14日。

1.2参建单位

建设单位：XX置业有限公司；设计单位：XX建筑设计研究院有限公司；勘察单位：XX岩土工程勘察有限公司；施工单位：XX建设集团有限公司；监理单位：XX工程监理咨询有限公司。

1.3监理范围

涵盖本项目所有土建工程施工阶段的质量控制、进度控制、造价控制、安全文明施工管理、合同管理、信息管理及参建各方协调工作，具体包括土方工程、地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、防水工程、装饰装修工程、屋面工程、室外附属土建工程等全流程监理服务。

二、监理工作依据

1.国家及行业现行法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全生产管理条例》《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）、《房屋建筑工程施工质量验收统一标