2026年高级经济师建筑房地产必背真题及答案.docx

2026年高级经济师建筑房地产必背真题及答案

一、计算题与工程经济分析

1.某房地产开发企业拟投资建设一商业综合体项目，项目计算期为10年，其中建设期为2年，运营期为8年。项目初始投资总额为20000万元，其中第一年年初投入12000万元，第二年年初投入8000万元。项目在第三年年初开始运营，第三年年末实现净收益4000万元，第四年至第十年年末每年实现净收益均比上一年增长10%。假设该项目的基准收益率为10%。

要求：

（1）计算该项目在第十年年末的累计净现金流量。

（2）计算该项目的财务净现值（FNPV），并判断项目在财务上是否可行。

（3）若该项目运营期内的净收益增长率变为不确定因素，请计