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基于特征价格法剖析上海住宅价格决定机制的深度探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

上海，作为中国的经济中心和国际化大都市，其房地产市场在全国占据着举足轻重的地位。自改革开放以来，特别是住房制度改革深入推进后，上海房地产市场经历了从福利分房到市场化的巨大转变，市场规模不断扩张，交易愈发活跃。凭借强大的经济实力和丰富的就业机会，上海吸引了大量国内外人口流入，住房需求持续旺盛，刚需与改善型需求成为市场主导。

在价格方面，过去几十年间，上海住宅价格总体呈上升趋势，但也受多种因素影响出现短期波动。如2008年全球金融危机时，房价短暂回调；经济复苏与政策刺激下，房价又迅速反弹上