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老旧小区设施改造方案

一、改造基础信息

本次改造对象为XX市城北区建安新村小区，小区建成于1998年，总占地面积12.6万㎡，共建成住宅楼21栋，常住居民1246户，总人口3628人，其中60岁以上老年人口占比31.2%，低保及残障家庭共42户。经前期逐户摸排与现场勘测，小区现有设施存在系统性老化问题，本次改造总预算核定为2892万元，计划改造周期180日历天，分三个阶段推进：前期准备30天、主体施工120天、收尾验收30天。

二、现状问题摸排与改造需求梳理

（一）基础设施类

1.给排水管网：小区现有供水管网总长4218米，其中DN100以下镀锌管3126米，服役超25年，锈蚀漏水率达28.7%，月均漏水量1260立方米，夏季高峰期3栋、7栋共126户存在水压不足问题；雨污合流管网总长3892米，管径普遍小于300mm，每年雨季平均发生内涝3-5次，污水溢流至小区主干道次数年均2次，且管网淤积率达41.3%，污水井异味扰民问题投诉占小区总投诉的37%。

2.供电设施：现有变电容量为800kVA，小区常住居民户均用电容量仅0.64kVA，当前小区夏季最大用电负荷已达920kVA，过载率15%，年均跳闸停电18次，私拉乱接电线户数达168户，占总户数13.5%，飞线充电安全隐患突出；楼道公共照明共276盏，其中损坏未修复112盏，亮灯率仅59.4%。

3.燃气与通信：现有燃气管道