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老旧小区节能改造方案

一、改造项目概况

本次改造对象为某市建成于1998年的典型老旧住宅小区，总占地面积8.2万㎡，共包含12栋多层砖混结构住宅楼，总户数726户，总建筑面积6.38万㎡。小区建成距今已25年，原建筑未设置外墙保温、屋面保温，门窗均为单层玻璃钢窗，供热管网腐蚀漏损严重，公共区域照明采用传统电感式荧光灯，无可再生能源利用设施，经现场检测与能耗统计：小区单位面积采暖能耗达27.8kWh/㎡·采暖季，远高于当地现行节能建筑标准14.5kWh/㎡·采暖季的限值，公共区域年照明用电量达2.12万kWh，居民综合能耗较新建节能建筑高出62%，存在能耗高、居住舒适度差、设施老化等问题，符合国家城镇老旧小区节能改造支持范围。本次改造以“降低建筑能耗、提升居住品质、契合双碳目标”为核心目标，改造后实现小区整体建筑节能率达到65%国家标准，年总节能量不低于920MWh，居民室内采暖温度提升3-5℃，公共区域用电降低50%以上。

二、围护结构节能改造

（一）外墙节能改造

小区原外墙为240mm烧结普通砖砌体，原传热系数为1.92W/(㎡·K)，改造采用“外墙外保温”工艺，优先选用燃烧性能等级为A级的模塑聚苯板，保温层厚度经热工计算确定为80mm，改造后外墙传热系数降低至0.52W/(㎡·K)，满足65%节能设计标准要求。

施工方案：1.基层处理：彻底清理原墙面空鼓、开裂、脱落部分，对深度