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老旧小区适老化改造技术指南(试行)

1总则

1.1适用范围

本指南适用于建成年限≥20年、常住老年人口占比≥20%、配套设施老化失修的城镇老旧小区适老化改造工作，既有住宅单体适老化改造、社区养老配套设施改造可参照执行。

1.2改造原则

坚持安全优先、普惠适用、因地制宜、成本可控四项核心原则，优先保障老年群体基本出行、安全防护需求，改造内容需符合90%以上常住老年居民的共性需求，兼顾失能、半失能、独居老人的特殊需求，改造方案应结合小区原有建筑结构、地理环境制定，避免大拆大建，全生命周期运维成本较传统改造降低≥30%。

1.3编制依据

改造除符合本指南要求外，应严格遵循《无障碍设计规范》GB50763、《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450、《城镇老旧小区改造技术规范》GB/T51437、《建筑地面材料防滑性能分级及测试方法》GB/T37896等现行国家及行业标准。

2基础类改造技术要求（强制性改造项，需100%覆盖符合条件的老旧小区）

2.1建筑本体基础改造

2.1.1公共区域地面改造

所有公共区域地面防滑等级需达到GB/T37896规定的R13级，单元门口、楼梯平台、公共卫生间等潮湿区域防滑等级需达到R13+级，干燥状态下静摩擦系数≥0.8，潮湿状态下静摩擦系数≥0.6。地面存在高差≥10mm的区域需设置坡度≤1:12的缓坡，单段缓坡长度≤9m、提升高度