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宿迁市2026年房地产估价师考试(土地估价基础与实务)题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.在土地估价中，遵循合法原则是指估价人员在进行土地估价时，必须以估价对象的（）为前提。

A.客观收益能力

B.合法权益

C.最高最佳使用

D.实际开发状态

2.某宗工业用地位于宿迁市经济开发区，其周围有少量散布的居民点，经评估该区域存在一定的噪音和粉尘污染。这种状况主要影响该宗地价格的（）。

A.区域因素

B.个别因素

C.一般因素

D.行政因素

3.运用市场比较法评估土地价格时，如果估价对象与比较实例的容积率不同，需要进行容积率修正。容积率修正的基数通常是（）。

A.比较实例的容积率

B.估价对象的容积率

C.所在区域的平均容积率

D.规划允许的最高容积率

4.在采用成本逼近法评估土地价格时，关于土地增值收益的表述，正确的是（）。

A.土地增值收益等于土地取得费与土地开发费之和

B.土地增值收益是国家作为所有者参与分配的收益，通常以成本价格为基础计算

C.土地增值收益仅与土地开发投入有关

D.土地增值收益在划拨土地评估中不计入

5.某宗地预计未来第一年的纯收益为50万元，此后每年的纯收益按2%的比率递增，若土地还原率为8%，则该宗地的收益价格为（）万元。

A.625

B.833.33

C.50