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2026年广东汕头房地产估价师考试题库及答案

1.估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人。在房地产估价中，估价委托人通常是（）。

A.估价报告的使用者

B.估价服务的需求者

C.估价对象的产权人

D.估价报告的出具者

【答案】B

【解析】估价委托人是指直接委托估价机构为其提供估价服务的单位和个人，是估价服务的需求者。估价对象产权人可能是估价委托人，也可能是第三方；估价报告的使用者可能是估价委托人，也可能是其指定的第三方；估价报告的出具者是房地产估价机构。因此，准确界定估价委托人对于明确估价目的和厘清估价责任具有重要意义。

2.汕头市某商业综合体在设定估价假设和限制条件时，若估价对象未设定抵押，但估价人员了解到委托人拟将此估价报告提交给银行申请抵押贷款，则估价假设和限制条件中不应包含（）。

A.估价对象状况无重大改变的假设

B.估价对象未设定法定优先受偿款的假设

C.强制拍卖估价对象的假设

D.市场状况稳定的假设

【答案】C

【解析】房地产抵押估价目的通常是评估抵押价值，即评估在假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，扣除法定优先受偿款后的价值。强制拍卖属于拍卖目的，其价值类型通常为快速变现价值，与抵押估价的价值标准不同，因此在抵押估价的假设条件中不应包含强制拍卖假设。

3.在房地产估价中，遵循合法原则要求估价